08.12.2025
Выписка из ЕГРН теперь может содержать данные о членах семьи собственника жилья. Уже с 1 сентября 2025 года вступил в силу новый закон, согласно которому в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) будут отображаться дополнительные сведения.
Теперь при проверке квартиры покупатели смогут получить полное представление о всех лицах, обладающих законными правами на проживание, что уменьшит вероятность столкновения с мошенническими схемами.
Как воспользоваться этим преимуществом, читайте в комментарии юристов «Фёдоров и партнёры».
Вносится будут сведения о текущих и бывших членах семьи (например, о бывшем супруге), которые имеют законное право пользоваться жильем. Право пользования должно быть подтверждено одним из следующих способов:
участие в приватизации;
вселение на основании ордера;
решение общего собрания или суда;
полная выплата паевого взноса в жилищном кооперативе.
К данной персональной информации доступ будет ограничен. Ее смогут запросить:
собственник;
лица по нотариальной доверенности от собственника;
банки, нотариусы, суды, правоохранительные и иные государственные органы;
наследники.
Иные лица, не указанные в законе, получить эти сведения не смогут.
Данные в реестр будут вноситься только после получения заявления от заинтересованных лиц. Для коммунальных квартир сведения будут отображаться по каждой комнате отдельно. Сведения о наследниках вносятся в ЕГРН не как дополнение о членах семьи, а как отдельная запись о праве собственности на основании свидетельства о наследстве.
Цель нового закона: улучшить прозрачность сделок с недвижимостью и защитить права тех, кто имеет законное право на проживание в жилом помещении, но не являются его собственниками.
Чтобы получить ипотечный кредит на приобретение такого жилья необходимо иметь нотариальное согласие всех членов семьи с правом проживания. Если даже согласие отсутствует, ипотека считается действительной, но в ЕГРН делается соответствующая пометка.
Напомним, что с весны 2023 года в выписках из ЕГРН не отображаются персональные данные владельцев недвижимости. Получить их можно, если для этого есть основания. Одно из них — сделка с объектом недвижимости. В таком случае покупателю нужно иметь предварительный договор или подать совместное заявление с продавцом.
Чтобы обезопасить себя при покупке недвижимости, сохранить своё жильё, необходимо обратиться к опытному юристу. Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас.
Как сохранить ипотечное жильё при банкротстве, рассказывает управляющий партнёр юридической компании «Фёдоров и партнёры», кандидат юридических наук Вячеслав Фёдоров.