05.12.2025
В следующем году ужесточаются условия получения льготной семейной ипотеки. О новых правилах рассказывают кредитные специалисты юридической компании "Фёдоров и партнёры".
С 1 февраля 2026 г. на одну семью разрешена только одна льготная ипотека: оба супруга обязаны быть созаёмщиками по одному договору. Мужу и жене больше не позволят брать по отдельному льготному кредиту. Мера направлена на борьбу со злоупотреблениями. Сейчас некоторые семьи используют льготную ипотеку для покупки нескольких квартир в инвестиционных целях, а не для решения жилищного вопроса.
Если доходов семьи не хватает для одобрения кредита, у них сохранится возможность привлечь третьих лиц в качестве созаёмщиков.Но использовать третьих лиц в качестве созаёмщиков при заключении кредитных договоров по семейной ипотеке с 2026 г. запрещено. Ранее получить семейную ипотеку могли не только семьи с детьми, но и те, кто привлекал их в качестве созаёмщиков.
Право на повторную семейную ипотеку сохраняется, условия следующие:
если первая семейная ипотека оформлена после 23.12.2023 –
кредит должен быть полностью погашен;
в семье должен появиться ребёнок, рождённый после 23.12.2023;
если первая ипотека оформлена до 23.12.2023 –
допускается оформление повторной льготы после погашения первого кредита.
Упрощается рефинансирование комбинированной ипотеки, когда часть кредита была выдана по льготной ставке, а часть — по рыночной. В частности, кредиторы обязаны предоставлять заёмщикам информацию об остатках по обоим видам кредита. Количество рефинансирований по программе семейной ипотеки не ограничено, при этом сохраняется ставка 6% на льготную часть, а на рыночную — зависит от актуальных условий банка. Подробнее об этом читайте здесь.
Нововведения коснутся только кредитов, которые будут оформлены после вступления поправок в силу. Ранее выданные договоры остаются без изменений.С 1 февраля 2026 года также станет доступно рефинансирование рыночной части кредита. Это поможет снизить ежемесячные платежи. Банки будут обязаны выдавать справку об остатке долга, чтобы заемщики могли выбрать самые выгодные условия для рефинансирования.
А с 1 января 2026 года при оформлении в общую собственность супругов и детей недвижимости, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, больше не потребуется согласие залогодержателя. До полной выплаты ипотечного кредита имущество по-прежнему будет оставаться в залоге у банка.
Далее законодатели планируют рассмотреть инициативы точечного стимулирования программы: чем больше детей в семье, тем выгоднее будут условия ипотеки, а также расширение условий, по которым можно будет взять семейную ипотеку на вторичное жильё.
Программа «Семейная ипотека» позволяет семьям с детьми оформить кредит на жилье по льготной ставке 6%. Право на льготную ипотеку имеют семьи, в которых:
•есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно;
•воспитывается ребенок-инвалид;
•есть двое или более несовершеннолетних детей.
Разницу между ней и рыночной ставкой банкам компенсирует государство из бюджета. Таким образом, можно сказать, что все налогоплательщики страны гасят ипотеку этим семьям.
Как сохранить ипотечное жильё при банкротстве, рассказывает управляющий партнёр юридической компании «Фёдоров и партнёры», кандидат юридических наук Вячеслав Фёдоров.
Чтобы провессти надёжную сделку и сохранить своё жильё, необходимо обратиться к опытному юристу. Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас.